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Objektnummer des Anbieters: LETS1

Wohn- und Gewerbegebäude mit Ferienwohnungen, Büros & Fitnessstudio, interessantes Renditeobjekt!

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    • Fitnessstudio

      Fitnessstudio

    • Grundriss

      Grundriss

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      Grundriss

    • Grundriss

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Preise & Kosten

Kaufpreis auf Anfrage
Käufercourtage 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Verkaufspreis

Größe & Zustand

Wohnfläche 1.400 m2
Terrassen 1
Anzahl Stellplätze 30
Zustand Modernisiert
Baujahr 1979
Verkaufsstatus offen

Energiepass

Jahrgang nicht nötig

Ausstattung

-Dreigeschossiges Wohn- und Gewerbegebäude in Hanglage
-EG: Wellnessbereich, Bürokomplex, Fitness mit Empfang
-OG: Fitness, Hauptwohnung mit Carport, Balkon und Terrasse, zwei Ferienwohnungen
-DG: Hauptwohnung, vier Ferienwohnungen
-30 Pkw-Stellplätze

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftsgebäude, Baujahr 1979, wurde vor kurzem aufwendig saniert und modernisiert. 2017 wurde die Dachbedeckung komplett erneuert. 2018 erhielt das Haus eine neue Fassade. Das dreigeschossige Gebäude mit insgesamt 1.400 qm Wohnfläche befindet sich im oberen Stadtgebiet von Meersburg und ist ca. 900 m Luftlinie vom Bodenseeufer entfernt. Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 2.300 qm und verfügt über 30 PKW-Stellplätze.

Zur Ausstattung gehört ein großzügiges modernes Fitnessstudio mit einer Gesamtfläche von ca. 600 qm. Dieses erstreckt sich über die beiden unteren Stockwerke und verfügt über einen eigenen Eingangsbereich sowie vier Umkleideräume inkl. Duschen/WC. Das Studio ist komplett mit modernen Fitnessgeräten nach neuestem Standard eingerichtet. Im Untergeschoss bzw. Souterrain befindet sich ebenfalls der 200 qm große Wellnessbereich mit Sauna, Schwimmbad, Whirlpool und Ruheraum. Vier angrenzende Büroräume á ca. 20 qm befinden sich derzeit in der Fertigstellung. Dazu zugehörig sind vier PKW-Stellplätze. Die Haupt- bzw. Betreiberwohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoß und hat eine Größe von ca. 250 qm. Sie besitzt ebenfalls einen separaten Eingang sowie einen eigenen Garten und eine großzügige Terrasse. 2015 wurde sie umfassend modernisiert. Ergänzt wird sie durch eine eigene Zufahrt mit Carport und zwei weitere PKW-Stellplätze. Sechs gemütlich eingerichtete Ferienwohnungen von 25 – 40 qm, welche 2003 modern eingerichtet wurden, ergänzen das Objekt. Davon verteilen sich zwei auf das Obergeschoss, vier weitere befinden sich im Dachgeschoss. Zur Ausstattung gehören WC/Bad, TV, freies WLAN sowie eine kleine Einbauküche.

Lage

Die rund 6.000 Einwohner zählende idyllische Kleinstadt Meersburg besticht durch ihre reizvolle Lage inmitten von Weinbergen am nördlichen Ufer des Bodensees. Eingebettet in den steilen Rebhang richtet sie sich komplett nach Süden aus und bietet mit einer Höhe von 400 - 500 Metern wunderschöne Aussichten über den See bis hin zu den Alpen. Als Station mehrerer Ferienstraßen ist Meersburg ein beliebtes Tages- und Übernachtungsziel bei Touristen. Seine barocke Silhouette, die kleinen Gassen sowie wunderschöne Plätze und Aussichtsplattformen prägen das Bild der Stadt. Eine breit aufgestellte Gastronomie mit exzellenten Restaurants, gemütlichen Weinstuben und Cafés, ebenso wie ein großes Kulturprogramm und Sportmöglichkeiten laden zum längeren Verweilen ein. Die Fährverbindung nach Konstanz bietet darüber hinaus eine schnelle Anbindung an die andere Seeseite und schafft Gelegenheit für Ausflüge in die Schweiz, nach Liechtenstein und auf die Höri.

Meersburg zählt bis zu eine Million Tagesausflügler pro Jahr, ungefähr 250.000 Gäste entscheiden sich für mindestens eine Übernachtung im Erholungsort.

Sonstiges

Die Gesamtwohn- bzw. Nutzfläche des Gebäudes beträgt 1.400 qm bei einer Gesamtgrundstücksfläche von 2300 qm. Ein privater Carport zuzüglich zwei Stellplätze sowie 30 öffentliche PKW-Plätze sind vorhanden.

Die gut frequentierten Ferienwohnungen erwirtschaften einen sehr guten Jahresumsatz.

Kaufpreis: auf Anfrage

Der zusätzliche Kaufpreis für die vier Büroräume (in Fertigstellung) inkl. vier Stellplätze erhalten Sie ebenfalls auf Anfrage.

Weitere Informationen und Auskünfte das Objekt betreffend erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Adresse

88709 Meersburg

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