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Objektnummer des Anbieters: LEMS10XL

Hochwertiges Landhaus mit großem Grundstück und 2 möglichen Baufenstern in Salem

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    • Hochwertiges Landhaus mit großem Grundstück und 2 möglichen Baufenstern in Salem
    • Aussenansicht mit Garten / Baufenster

      Aussenansicht mit Garten / Baufenster

    • Aussensicht

      Aussensicht

    • Großzügiger Garten / Baufenster

      Großzügiger Garten / Baufenster

    • Grundstück

      Grundstück

    • Aussenansicht

      Aussenansicht

    • Aussenansicht Wohnhaus und Garage

      Aussenansicht Wohnhaus und Garage

    • Aussenansicht Garage

      Aussenansicht Garage

    • Landhausküche

      Landhausküche

    • Wohnbereich mit Ofen

      Wohnbereich mit Ofen

    • Wohnbereich

      Wohnbereich

    • Wohnbereich mit Kachelofen

      Wohnbereich mit Kachelofen

    • Landhausküche

      Landhausküche

    • Flur und Treppenhaus

      Flur und Treppenhaus

Preise & Kosten

Kaufpreis € 1.250.000,-
Käufercourtage 3,57% inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 240 m2
Grundstücksfläche 2.060 m2
Zimmer 7,50
Baujahr 1986
Verkaufsstatus offen

Energiepass

D
0
200
>400

Endenergiebedarf
127.30
kWh/(a·m²)

Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 2028-03-14
Endenergiebedarf 127.30 kWh/m²a
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse D

Ausstattung

Küche Einbauküche

•Großzügiges, gepflegtes Einfamilienhaus im Landhausstil
•Bodenbeläge aus Parkett-, & Fliesen inkludierte Fußbodenheizung in den Badezimmern
•Gas-Zentralheizung (Anlage 2014)
•Verdunklungsrollos an allen Fensterrahmungen angebracht
•Hochwertiger Kachelofen im Wohn-/Essbereich
•Stilvolle, helle Einbauküche (Fa. ALNO) – hochwertige Granitabdeckung & Lavasteingrill
•Gäste WC im EG
•En Suite Badezimmer mit elegant eingemauerter Badewanne, WC & Dusche im OG
•Modulares Schranksystem mit Ausziehtüren im OG
•Deckenleuchtsysteme & geschmackvolle Designwandleuchten
•Naturkeller, Weinkeller
•Sauna & Dusche im Kellergeschoss
•Teich im Garten
•Doppelgarage mit darüberliegender Ausbaumöglichkeit
•2 Baufenster auf dem großzügigen Grundstück

Objektbeschreibung

Auf einem weitläufigen Gartengrundstück mit insgesamt 2.060 m2, in absolut ruhiger und sonniger Wohnlage von Salem, präsentiert sich dieses großzügige, charmante Einfamilienhaus im Landhausstil mit zwei separaten, auf dem Grundstück inkludierten Baufenstern, das hinsichtlich seiner künftigen Nutzung sehr vielseitige Perspektiven bietet. Das Haus wurde 1986 in hochwertiger Bauweise errichtet und von dem Eigentümer sehr gut instand gehalten, daher besteht keinerlei Renovierungsstau. Die Wohnfläche erstreckt sich auf insgesamt 240m2 und ist aufgeteilt in einen großzügigen Eingangsbereich mit Windfang, den Wohn-/Essbereich mit Kachelofen, eine stilvolle Küche mit angrenzendem Essbereich, das Wohnzimmer mit Austritt auf die Terrasse, zwei Zimmer, sowie das Gäste-WC. Über die Treppe gelangen Sie in das OG, das durch den offenen Kniestock ein besonders gemütliches Wohnflair bietet. Hier befinden sich die drei Schlafzimmer sowie ein Abstellraum, ein kleines Badezimmer mit Dusche und WC sowie das Hauptbadezimmer mit eingemauerter Badewanne und Dusche. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem Wasch-/ & Trockenraum, einem Heizungsraum und zwei weiteren Hobbyräumen noch einen Weinkeller, einen Naturkeller und einen Raum mit Sauna & Dusche. Der Landhausstil, der sich auch im Inneren des Hauses immer wieder findet verleiht diesem Domizil ein außergewöhnlich wohnlich, warmes Flair. Die große Terrasse sowie die Austritte aus den oberen Zimmern mit perfekter Besonnungssituation runden den Wohnkomfort dieses Hauses ab.Das großzügige, umlaufende Gartengrundstück ist ein besonderes „Highlight“ dieser Liegenschaft.Insbesondere für Familien, die sehr viel Wert auf ausreichend „Grün“ um das Haus legen, bieten sich hier sehr vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten.

Lage

Die rund 11.500 Einwohner zählende Gemeinde Salem mit Ihren 11 Teilorten liegt malerisch im Salemer Tal, das zu den schönsten Ferienlandschaften im Umland des Bodensees zählt. Salem liegt etwa neun Kilometer östlich von Überlingen und grenzt u. A. an die Städte Meersburg und Heiligenberg (Schloss Heiligenberg). In nur wenigen Autominuten erreichen Sie somit den Bodensee.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte & Apotheke befinden sich in unmittelbarem Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls nur wenige Schritte entfernt, insofern ist auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Verschiedenste Vereine prägen die Ortschaft ebenso wie ein kulturelles Angebot. Die ehemalige Zisterzienserabtei, heute Schloss Salem, als Kulturdenkmal ersten Ranges, aber auch erstklassige Freizeiteinrichtungen wie der neu gestaltete Naturerlebnispark Schlosssee Salem oder der schnell erreichbare Affenberg Salem verleihen der Gemeinde eine ganz besondere Anziehungskraft. Die kilometerlangen Spazier-, Radfahr- und Joggingstrecken warten hier auf Sie und garantieren einen hohen Freizeitwert.

Sonstiges

Ein Bezug dieses Objektes ist nach Vereinbarung möglich. Bei weiteren Fragen kontaktieren Sie uns bitte, auch zu den möglichen inkludierten Baufenstern.

Ein Bezug dieses Objektes ist nach Vereinbarung möglich.

Adresse

88682 Salem

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